繼近日佛山高明傳出放鬆限購的消息後,之前曾多次傳出政策變動消息的廣州南沙,前晚再次網傳將對澳港人士鬆綁限購政策的消息。廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州仍然沒有政策調整,南沙區國土分局相關負責人也表示,該區暫未有任何對“限購令”鬆綁的探討。因此,南沙仍繼續執行“穗六條”的限購政策,暫定外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年,限購1套住房,包括外籍人士和港澳人士。
  微博傳出南沙限購鬆綁消息,但時間暫不確定
  根據公開信息顯示,從今年3月至今,全國已有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海、安徽銅陵和寧波8個城市欲限購鬆綁。上周末,廣東佛山高明網傳放鬆限購的消息,但昨日高明區住建部門已明確表態,目前雖已形成限購政策內的探索方案,但仍未敲定實施日程。
  前晚近10時,方圓地產首席市場分析師鄧浩志在微博透露,傳廣州南沙放開限購,理由是“落實粵港澳優質生活圈”。其透露“已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制,即未來港澳人士可在南沙置業”,但公佈時間暫不確定,同時南沙還在討論對“粵”籍人士放開限購,即放開廣東省內居民的限購。“但限購尺度放多大,鬆綁後港澳人士可以買多少套,現在還不清楚。”
  去年廣州出台“穗六條”,根據這一最新的調控政策,除了增城、從化以外,暫定外地人士限購1套住房,個稅或社保繳費年限從“連續繳滿1年”變為“5年內連續繳滿3年”。因此,外籍人士和港澳人士要在南沙區購買住宅,也受到這一限制。
  官方表態無調整政策,開發商稱未收到通知

  “還是那句話,廣州目前沒有政策調整。”廣州市國土房管局相關人士昨日重申,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,目前沒有政策調整。南沙區國土分局相關負責人表示,南沙區暫未有任何對“限購令”鬆綁的探討。
  部分開發商昨日向南都記者表示,暫未收到有關南沙限購政策鬆綁的通知。南沙星河山海灣相關負責人與南沙境界項目銷售經理蘇興超都表示沒聽說過相關方面的消息。而方興地產南沙項目營銷負責人卻表示,近期有聽到相關消息,但至今沒收到相關文件或口頭通知。
  至於限購放開是否會吸引更多的港澳台人士前來置業,蘇興超透露,廣州限購政策出台之前,港澳人士在南沙的購房占比在4%-5%之間;限購後,基本就沒有港澳台的人前來置業了。其認為,到南沙置業的港澳台人數占比不大,即便放開限購,也不會明顯帶動南沙一手房成交量。
  南沙觀察
  關於限購鬆綁對南沙利好不大 建議制定有針對性政策
  南沙作為國家級新區,曾有業內人士、專家認為,南沙最有可能撕開“差別化限購”口子。
  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,目前的限購政策,導致南沙打造“粵港澳優質生活圈”的規劃一直不能落地,南沙買家絕大部分是廣州人,港澳人士、外籍人士難以入市。“目前南沙新區的產業和定位都遇到瓶頸。發展南沙需要引入港澳資源,住房是其中最基礎的問題,解決了才有助引入人才。”
  “網傳的限購鬆綁,對南沙價值不大。在新的政策背景下,南沙必須有系統性的房產政策。”同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,若南沙成功申報自貿區,南沙可考慮結合新政策,全面取消限購,併在金融政策、入戶政策等方面提供更多優惠。“南沙作為國家級的新區、港澳合作的國際平臺,與大廣州有很大的差異性。南沙的房產政策應該更大膽,應該創新性,沒必要跟大廣州一體化。”
  去年發佈的“穗六條”中規定,暫定個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年的外地人,限購1套住房。合富輝煌房地產市場研究部首席市場分析師黎文江認為,廣州目前最應該考慮放開的是,這一規定中的繳費年限。“‘穗六條’用了‘暫定’的表述,現在全市成交量整體低迷,把繳費年限放寬至一年或兩年,讓更多外地人買房,才可以帶動成交。”
  關於樓市現狀今年供應量減少 投資客期待政策突破
  今年以來,南沙樓市推新貨不多,市場成交並不活躍。網易房產數據中心監控數據顯示,今年前4個月南沙網簽1454套,面積166789平方米,合計銷售金額約19億元,三項數據與去年同期相比,都有將近六成的跌幅。
  南沙樓市目前是否合適鬆綁調控以帶動成交?監控數據還顯示,截至5月11日,南沙住宅可售庫存6752套,面積909989平方米,而今年1- 4月平均月網簽量為5347套,平均網簽面積為605409平方米。但黎文江認為,南沙樓市暫時未算“供大於求”,開發商近期根據市場情況減少推貨量,“五一”期間尤為明顯,南沙目前主要是投資客較多,市場需求較大,但受政策不明朗影響,觀望情緒較濃。“如果南沙在政策上 略 有 突破 ,將會有更多投資者入市。”
  黎文江提到,5月南沙將推出兩宗地塊,目前起始樓面地價約為3700元/平方米,按目前南沙住宅均價1萬元/平方米的情況來看,如果兩宗地塊成交樓面地價達到4000- 6000元/平方米,將會為後市吸引更多投資客追捧。“南沙在全市目前還是價格窪地,但要守三五年,才會有較好的升值空間。”
  相關鏈接
  廣州“限購令”
  2010年10月
  廣州樓市“限購令”出台,主要內容包括每個家庭限買一套新房;第二套房貸首付比例不得低於五成;貸款利率不得低於基礎利率的1.1倍等。
  2011年2月
  廣州版“新國八條”實施細則“穗十條”出台,規定二套房首付提高至六成,本市家庭限購第三套住房,外地家庭限購第二套住房,但可賣一買一。當年8月,從化、增城明確暫不納入限購範圍。
  2013年11月
  廣州限購政策升級。二套房貸首付由六成提至七成,利率不變。外地人購房門檻提高,社保繳費年限從“連續繳滿1年”變為“5年內連續繳滿3年”。從化、增城仍未納入。
  南沙部分樓盤傳捂盤惜售
  今年“五一”小黃金周期間,有廣州媒體踩盤發現,在眾房企爭奪激烈的“五一”小長假,南沙竟然無一新貨入市。多個盤延遲開盤,比如南沙星河山海灣、惠晴海岸等。有業內人士向該媒體表示,房企南沙盤大規模推遲開盤,也許和“賭”政策走向有關係。
  採寫:南都記者羅苑尹 徐鳳 潘臣 實習生 徐金露
(原標題:傳南沙限購將對港澳人士鬆綁)
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